Działka inwestycyjna 1050 m² w Słupcy teren MN/U2, pełne media miejskie, blisko centrum

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni ok. 1050 m², położona kilka minut od centrum Słupcy (woj. Wielkopolskie), objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy, z pełną przewidywalnością inwestycji od pierwszego dnia.

Na działce znajduje się dom jednorodzinny z lat 70. (okna PCV, garaż, piwnica pod całym parterem) do remontu, adaptacji na cele mieszkalno-usługowe lub rozbiórki. Plan miejscowy wprost dopuszcza budowę, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i rozbiórkę.

Kluczowe zapisy MPZP (teren MN/U2, uchwała nr XXXVI/247/14 Rady Miasta Słupcy):
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zabudowy usługowej budynki mieszkalne, mieszkalno-usługowe (lokal usługowy do 60% powierzchni budynku) oraz samodzielne budynki usługowe, garażowe i gospodarcze
Powierzchnia zabudowy: do 60% działki tj. ok. 630 m² możliwej zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 20% jedynie ok. 210 m²
Wysokość zabudowy: do 11 m, do 3 kondygnacji nadziemnych + dopuszczona kondygnacja podziemna
Forma zabudowy: wolnostojąca oraz bliźniacza
Możliwość podziału: minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki to 700 m² dla zabudowy wolnostojącej i 500 m² dla zabudowy bliźniaczej przy 1050 m² realny jest podział na dwie działki pod zabudowę bliźniaczą
Geometria dachów: dwuspadowe, wielospadowe, płaskie lub jednospadowe, nachylenie połaci do 40 duża swoboda projektowa
Dopuszczona zabudowa bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m
Przykładowe scenariusze inwestycyjne:
Podział i bliźniak dwie działki ok. 525 m², budowa 2 budynków w zabudowie bliźniaczej na sprzedaż,
Budynek mieszkalno-usługowy do 3 kondygnacji, z lokalem usługowym do 60% powierzchni, w lokalizacji z naturalnym ruchem pieszym z uwagi na bliskość centrum,
Remont i odsprzedaż / wynajem istniejący dom z piwnicą pod całym parterem i garażem jako baza do modernizacji,
Media i lokalizacja:
Pełne uzbrojenie miejskie: sieć ciepłownicza, kanalizacja sanitarna, wodociąg bez kosztów budowy przyłączy od zera, zgodnie z wymogami planu (plan nakazuje odprowadzanie ścieków do kanalizacji miejskiej i dopuszcza ciepło systemowe)
Kilka minut od centrum Słupcy atrakcyjna lokalizacja zarówno pod mieszkania na sprzedaż, jak i pod funkcję usługową
Dostęp z przyległej drogi publicznej
Nieruchomości z takimi parametrami planistycznymi i pełnym uzbrojeniem w tej części miasta pojawiają się rzadko. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Opiekun oferty:
Błażej Jakubowski
tel.  
mail: